現在，可能是
換大屋的最好時機。
如果你本來就需要更大的空間。
《換大屋指南》
13 頁，以 York Region 實際成交數據寫成。
- 各級房屋的實際成交價與差距
- 由賣出到新按揭的完整計算
- $1,500,000 的分界線
- 先賣還是先買：七條問題
填好表格即可收到，沒有壓力，沒有義務。
換房是一級一級走的
每一級之間的差距，才是你真正要面對的數字。
沒有人是為了換樓而換樓
你想要的不是一間更大的房子，而是它換來的那段日子。
家庭成員增加
第二個孩子出生之後，原本剛好的空間就不再剛好。玩具、嬰兒車、家人來探望時的住宿，每一樣都在提醒你。
父母搬過來同住
照顧父母的同時，也希望大家有各自的空間。這通常需要多一層、多一個洗手間，或者一個獨立的出入口。
孩子的學校
校網是少數有時限的理由。孩子入學的年份是固定的，錯過了就要等下一年，或者接受一個你本來不會選擇的安排。
市況回落，對換房的人其實有利
假設你的 Townhouse 跌了 10%，你的確少收了一筆。但你要買的 Detached House 是一個更大的數字，同樣跌 10%，以金額計就大得多。
等待市況回升才換房的業主，其實是在等這個差價重新擴大。
指南內容
全部以實際成交數據寫成，並列明統計期間與成交宗數。
- 各級房屋的實際成交價Condo、Townhouse、Detached House，以及每一級之間的差距
- 由賣出到新按揭的完整計算一個完整例子，附空白欄讓你填上自己的數字
- $1,500,000 的分界線越過這條線，兩成首期由建議變成規定 —— 大部分人事前不知道
- 土地轉讓稅：市界的分別離開 Toronto 市界，一宗 $1,300,000 的交易可省下約 $22,000
- 先賣還是先買兩條路的真實利弊，以及七條問題幫你決定
- 換房的正確次序哪一步先做，哪一步後做 —— 次序比速度更重要
- 常見錯誤，以及它們的代價每一個在一個月前都可以避免，在一個星期前就很昂貴
常見問題
如果樓價繼續跌怎麼辦？
我需要準備多少首期？
應該先賣還是先買？
我還沒決定要不要搬，可以先了解嗎？
Strategy > Hype. 換樓，先算清楚。
我不會在第一次見面就帶你去看房子。換樓首先是財務與生活的規劃決定，其次才是找房子。 我會先問你為什麼想搬，確定你現有物業的真實市值，再請你與按揭專員確認可負擔的範圍。 等這三件事清楚了，我們才開始看房。
選擇大型地產公司，你的物業往往只是眾多盤源中的一個； 在我這裡，你得到的是一對一的規劃，而且賣出與買入由同一個人負責到底 —— 價格、日期、策略，全部接得上。
尤其在市況不明朗的時候，我不希望客戶按一個不切實際的售價去做計劃。 寧願一開始就說實話。
客戶怎麼說
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用 15 分鐘，把數字弄清楚
我會先了解你現在住在哪裡、想搬到哪裡，然後告訴你以你的數字，下一級是否可行， 以及現在是不是合適的時機。沒有壓力，沒有義務。即使你打算一年後才行動，這 15 分鐘同樣有用。